上海租赁宅地全国首拍，成交价不到6000元/㎡，是周边地价的16%！未来出让租赁地块占比30%！羡慕不？

昨天，上海成交了两宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底价低调成交了。

这一价格，仅是周边成交地块楼面价的一个零头。

但这两宗“宅地”并不简单，作为全国首批“纯租赁住房用地”，这两宗地块在出让后，将只能用于出租，不得出售。

项目成交后，将至少提供1897套租赁房源。

从7月18日，广州出台“租购同权”政策，再到此次上海试点“纯租赁住房用地”，一线城市已纷纷开始吹响“租购并举”的号角。

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全国首例“纯租赁”用地成交

两家国企率先吃“螃蟹”

事实上，早在7月4日，上海市规划和国土资源局突然挂牌了两宗“只租不售”地块时，已引起了不小的“地震”。

挂牌公告明确表示，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，这一出让方式可以说在上海乃至全国都属于首例。

彼时，多数房企的态度基本是观望，一位上海开发商人士回应记者：“这跟自持又不大一样，虽然租赁是趋势，但是全部租赁，资金沉淀太厉害。”

7月24日，这两宗原定于8月2日出让的地块提前低调出让，均以底价成交。

之所以底价成交，因为两宗地块分别仅一家竞买企业通过资格审查并提交了竞买保证金，而实际上共有34家房企领取了申请书。

知情人表示：“这是有意设置高门槛，因为报名需要有相关单位盖章的资格认定书，以防止竞买者过多，成交价过高。”

率先吃下“螃蟹”的先行者，分别是上海张江(集团)有限公司、上海嘉定新城发展有限公司，均属于国企。

其中，浦东新区张江南区地块，成交价格为7.24亿元，楼面价5569元/㎡；嘉定区嘉定新城地块，成交价格为4.24亿元，楼面价5950元/㎡。

这一价格，放在寸土寸金的上海，足以看到相关部门对于加快租赁住房步伐的决心。

毕竟，就在“嘉定新城E17-1地块”不远，建发在去年7月拿地时，成交的楼面价达3.03万元/㎡，若再剥离5%的保障房与15%的自持面积，实际楼面价约3.76万元/㎡。

附两宗地块的租赁运营要求：

浦东新区张江南区地块

租赁运营要求：

• 该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

• 由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

• 租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

嘉定区嘉定新城地块

租赁运营要求：

• 该地块应优先为嘉定区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对嘉定区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障 。

• 由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过3年。

• 租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

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上海市住房发展“十三五”规划

租赁住房用地将占比30.9%

不久前，中央九部委联合发布《关于在人口净流入大中城市加快住房租赁市场工作的通知》，提出“将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。”

通知明确，要选取部分人口净流入的大中城市开展试点，并点名了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

尽管，上海并非在12个试点城市内，但在“购租并举”或将成为趋势的背景下，上海的步伐，可以说走在先列。

本月初，上海发布了《上海市住房发展“十三五”规划》，相比往年，今年上海的计划已有了较大的结构性调整，增加了租赁住宅的土地供应。

根据规划，租赁住房用地将占比30.9%。

上海推出“只租不售”用地，为租赁市场提供了新的思路。

同策咨询研究部总监张宏伟分析：“房企拿自持地做长租公寓，是建立在高企的地价之上，成本高昂，租金自然也贵。而‘只租不售’地块以极低的价格供应土地，拿地成本明显降低，后期运营的可操作空间也非常大，而且地段上也靠近产业集聚区，后期上海的这类土地还将继续推出，可以说是接下去的一个趋势。”

另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，设置高门槛最终由国企拿地，也体现了类似供地实际带有很强的政策扶持导向。国企盈利的同时还要承担社会责任，而对民营企业来说盈利是第一位的。

事实上，《通知》里就明确指出，人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

全国首例租赁宅地由国企底价拿地，正是体现了这样的意图。

在地块的租赁运营要求中，明确租金水平不高于市场同类房源租金水平。不让其他房企进入竞拍环节，从而炒高地价，既是为了稳定租金和租期，也是为了保证企业的租金回报不至于过低，不影响积极性。

杭州作为12个试点城市之一，后续是否也将推出“纯租赁住房”用地？杭州市国土资源局相关负责人回应钱报记者：“正在研究。”

但租购并举，杭州也势在必行。

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